Tidsplanen i en renovering: hvor lang tid det tager, hvorfor det skrider, og hvor bufferen skal ligge

De fleste renoveringer tager længere tid, end husejeren regnede med, og det er sjældent, fordi håndværkerne er langsomme. Det er, fordi tidsplanen blev lavet ud fra arbejdstimerne og ikke ud fra alt det, der ligger mellem dem: leveringstider på materialer, tørretider på beton og spartel, ventetid på den næste håndværker og de dage, hvor et rum skal stå tomt, før det næste fag kan gå i gang. En realistisk tidsplan tager højde for det hele, og den har en buffer, der ligger de rigtige steder.

Typiske varigheder

Som pejlemærker for et almindeligt parcelhus, fra første håndværker møder op, til rummet kan bruges:

• Badeværelse, fuld renovering: 4 til 6 uger. Nedrivning og nye installationer tager en uge, opbygning af gulv og vægge med vådrumsmembran og tørretider en til to uger, fliser og fuger en uge, montering af sanitet, el og afsluttende arbejde en uge.
• Køkken, uden flytning af installationer: 2 til 4 uger fra nedtagning af det gamle, hvis det nye køkken er leveret. Dertil leveringstid på køkkenet, typisk 4 til 10 uger fra bestilling.
• Køkken, med ny planløsning: 4 til 8 uger, fordi el, vvs og gulv skal laves om, før køkkenet kan monteres.
• Udskiftning af vinduer i hele huset: 1 til 2 uger på stedet, men 6 til 14 ugers leveringstid på vinduerne.
• Nyt tag: 2 til 5 uger afhængigt af størrelse, undertag og vejr.
• Tilbygning på 20 til 40 kvadratmeter: 3 til 6 måneder fra første spadestik, plus byggesagsbehandling, der ofte tager 2 til 4 måneder før.
• Ny førstesal eller gennemgribende renovering af hele huset: 6 til 12 måneder.

Tallene gælder, når tingene går som planlagt. De går sjældent helt som planlagt.

De fem ting, der styrer tidsplanen

Leveringstider. Køkkener, vinduer, døre, specialfliser, trægulve, ovenlys og visse sanitetsprodukter har leveringstider på uger eller måneder. Bestilles de, når håndværkeren allerede er i gang, står projektet stille, mens man venter. Bestil dem, før arbejdet starter, og tjek leveringsdatoen op mod tidsplanen.

Tørretider. Beton, afretningslag, spartel, vådrumsmembran, flisefuger, maling og lim skal tørre, og det kan ikke fremskyndes ret meget. Et nyt betongulv skal typisk tørre i uger, før der kan lægges trægulv på, og en vådrumsmembran skal have sine timer mellem lagene. Håndværkeren ved det, men tidsplanen skal have dagene med.

Rækkefølgen mellem fagene. Elektrikeren kan ikke trække kabler, før tømreren har sat skelettet op, og mureren kan ikke flise, før vvs-installatøren har rør på plads. Hver overgang mellem to fag er et sted, hvor der kan opstå ventetid, især hvis fagene er hyret hver for sig og har andre opgaver i mellemtiden.

Autorisationer og godkendelser. El og vvs skal laves af autoriserede virksomheder, og nogle arbejder skal anmeldes eller færdigmeldes. Byggetilladelser tager typisk 2 til 4 måneder, i nogle kommuner længere, og kan ikke speedes op.

Det, der viser sig, når der åbnes. Råd i et bjælkelag, et rør, der ikke lå, hvor tegningen sagde, asbest i et gammelt gulv eller en loftplade. Det giver ekstra arbejde, ofte ekstra fag og ekstra ventetid. Det kan ikke planlægges, men det kan budgetteres med.

Hvor bufferen skal ligge

En buffer på 20 til 30 procent af den samlede tid er realistisk for en renovering af et ældre hus. Men bufferen hjælper kun, hvis den ligger de rigtige steder. Den skal ligge efter nedrivningen, hvor overraskelserne viser sig; efter hvert tørretrin, fordi fugtige gulve og kolde dage forlænger dem; og ved hver overgang mellem to fag, så en dags forsinkelse hos den ene ikke sender den næste videre til et andet projekt. En buffer, der bare ligger som to uger i slutningen af planen, bliver brugt op af de første tre forsinkelser og hjælper ingen.

Sådan laver du planen

Start med slutdatoen, hvis der er en, der betyder noget, for eksempel en fødsel, en flytning eller en lejlighed, der skal fraflyttes. Regn baglæns og læg leveringstider, byggesagsbehandling og buffer ind først, så du ser, hvornår der skal bestilles og søges. Bed hver håndværker om at angive, hvor mange arbejdsdage deres del tager, og hvad de skal have klar, før de kan starte. Læg det ind i en simpel oversigt uge for uge, og vis den til alle fag, før arbejdet begynder.

Ved hovedentreprise er det hovedentreprenøren, der laver planen, men bed om at se den og om at få den ind i aftalen med en slutdato. Ved fagentreprise er planen din, og den er det eneste, der holder sammen på projektet.

Når det skrider alligevel

Det gør det. Når det sker, så lad være med at presse de næste fag ind oven i hinanden for at indhente tid. Et køkken, der monteres, mens maleren stadig er i gang, og elektrikeren mangler en dag, giver ridser, pletter og huller, der skal laves om. Flyt i stedet hele planen og giv besked til alle, så de kan lægge deres andre opgaver. En uges ærlig forsinkelse koster mindre end tre dages kaos.

Hold samtidig øje med, om forsinkelsen har en økonomisk side. Ekstra uger i en lejet bolig, forlænget leje af container eller stillads og håndværkere, der skal komme en ekstra gang, er alle poster, der bør stå i budgettet som en del af bufferen. Tid og penge er den samme buffer set fra to sider.